西青作为天津“环城四小龙”之一，说起主要楼市片区，无非是“三大镇”——中北镇、精武镇、张家窝镇。
中北镇：发展成熟，居住人口旺盛，承载着天津西南方向城市外溢客群。永旺、新城市中心以及新晋的宜家家居等大型商业加持，整体区域调性向刚改、改善倾斜。目前楼市方向沿运河开发。
张家窝镇：西青楼市2.0开发代表。张家窝以及南站商务区板块，依托南站及地铁3号线，加之社会山广场等大型商业组团，作为大型居住区，目前发展很成熟、宜居。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
精武镇：西青第三代楼市发展板块，2015年精武镇开启蓬勃发展之路。较中北镇有价格优势，较张家窝更近城区，成为外溢置业的天然匹配。
如今，西青“三剑客”经过多年发展，城区特点也在不停变化，随着一级土地市场的规划、出让，新房市场也在呈现多元化多中心的形态。
本篇，小编把目前西青楼市拆分成8个区域，我们来探寻一下刚需盘都分布在哪里。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
有一种骄傲，是“N年前我在中北卖了一套房”。
这两年中北镇的城市建设越来越完善，往远了说地铁2号线、永旺梦乐城、曹庄花卉等交通、商业文旅成为了中北镇的内核。往近了说，宜家中北镇开业、华侨城水街开工在建、8号线延长线、云巴联通市区、中北，都在坐实“西部新城”核心区的硬实力。
中北镇在售新房分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
目前中北镇的商业、宅地供应均围绕南运河发展，在售楼盘也在随着市场的发展，逐渐摆脱了”刚需“盘的标签，渐渐升级为环城刚改、改善客群的选择。
“1字头”房源：中骏宸景湾
中骏宸景湾共规划15栋楼664户。项目小高层单价17400元/平米，洋房单价18500元/平米。
说到这片区域，不得不提到“入市主干线”——津涞公路。
外环西路至荣乌高速间，津涞公路约5公里左右。北临大学城，西北方为海泰产业园区，东侧为李七庄，以及水上奥体商圈。
津涞公路两侧区域，金地、华侨城、万科、碧桂园等开发商纷至沓来，以“地多、近市区”的优势，在各大房企中圈了一波粉。津涞公路沿线目前还没有类似中北镇永旺商圈、张家窝社会山文旅港这种大型商业配套。但李七庄、精武镇内原住民多，基本生活配套都很齐全，也可就近前往奥城、水上、华苑、中北镇等商圈。
津涞公路沿线在售新房分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
“1字头”房源：华侨城碧桂园天境、金地藝墅家
华侨城碧桂园天境项目位于奥体南板块，在售产品:高层120平米；小高层111平米；洋房118平米。
金地藝墅家北地块140平米洋房在售，溪锦苑22#-23#、25#、27#、30#、31#在售，产品面积97-120平米。
很长时间，潜移默化，很多购房者一直认为着“张家窝等同于南站板块”。不过，相比较张家窝，南站科技商务区板块距离南站更近。
目前早一步起家的张家窝老城区土地供应已有饱和趋势，南站作为连接京津冀三地枢纽，科技商务区的启动，将打造住宅、商业、公园、医疗等配套于一体的新城，也更适合新天津人、城市外溢人群往来通勤频繁的需求。
以招商公园1872为例，距离天津南站，直线距离仅500米左右（根据百度地图测距所得）。待项目周边断头路修通后，往返家与南站枢纽更为快捷、畅通。
南站商务区/张家窝板块在售新房分布
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
“1字头”房源：招商公园1872
招商公园1872在售户型为108平米、118平米，整体单价18000-19000元/平米，预计2021年10月中旬交房。
张家窝在西青楼市上的“存在感”并不低。张家窝板块位于天津西部，相邻滨海高新区、中北镇等成熟片区。随着地铁3号线及京沪高铁的开通，“高铁+地铁”的交通配套逐步完善，使得张家窝继中北镇之后，成为西青区又一大新兴居住区。
目前张家窝板块内在售新房住宅产品单价在20000元/平米左右，洋房价格稍高一些。近年张家窝新房市场的去化、人口导入明显以及社会山片区商业配套、南站商务区路网建设日趋完善，张家窝板块日益走向成熟。
社会山商圈主要商业分布
本图根据百度地图标记，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
“1字头”房源：
社会山西苑项目临近三号线天津南站，4月3日加推洋房20#，主推面积为92平米、120平米户型，均价17500元/平米。
融侨阳光城皓玥小高层主推建筑面积约为98平米三室户型,洋房主推118平米四居,均价18000元/平米。
注：
1、本信息采集于2020年4月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、土拍信息来源于天津土地交易中心。
5、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
6、图片来源于网络，侵删。
7、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
