公寓到底能不能买 搞清楚这些你就不会踩坑！

随着房价的上涨，以低总价优势为主的小户型公寓，越来越受大家的青睐。受众群体主要面向单身者、白领置业者。

一般公寓都会选择在市中心择址，周边生活配套相对比较齐全，交通出行较为便捷，加之低总价、低单价，所以会更受大众喜爱。

但是有不少置业者分不清住宅和公寓的区别，不知道自己适不适合买公寓产品，搞清楚这几点，教你不再踩坑！

1、产权年限

一般分为40、50、70年，其中40年为商业用地、50年为工业用地、70年为住宅用地。

我们所说的住宅属于70年，公寓分为40和50年。

2、生活费用

水电费收费标准不同，住宅会按照民用水电标准收费。

公寓属于商业用地，会按照商业水电标准收费。

3、户口问题

住宅根据不同地区的要求，满足条件可以解决户口问题。

一般的公寓是不能解决户口问题。

4、利率和首付

住宅首套首付3成，贷款利率为基准利率，最多贷25年。

公寓首套首付5成，贷款利率上浮10%，最多贷10年。

那么公寓要如何选择呢？在硬件条件都不能与住宅抗衡的前提下，地段、配套、价格则成为公寓产品突出重围的“必杀技”。

现在市面上的公寓产品大多都是在市区，地段优势是直观可见的，周边商业配建也相对比较完善，生活品质还是比较高的。

临近地铁3号线天塔站，辐射水上公园商圈，鲁能城商圈，带装修

项目占地9120㎡，总建筑面积达94911㎡。A、B栋为公寓， C栋为行政公馆，6层裙楼为商业。

项目集服务式居所、品牌酒店、高端商业一体，标配咖啡书屋、圈层会所、艺术馆、吴尊健身中心、儿童中心、共享办公，并提供24小时管家服务。

公寓现房在售，均价42000元/平米，在售户型为55平米、76平米、139平米一室两室。

临近地铁6号线民权门站，自带中国铁建广场配套

公寓1号楼53、56、78、100㎡户型排卡中，样板间即将开放。平层13、14、15层在售，主推53、56、83、101㎡户型。

临近地铁3号线滨江道站，市中心核心位置，辐射滨江道商圈，带装修

临陕西路的1塔，60层到顶，南北朝向，北侧的高区住宅区可以直接观赏到海河美景，南侧可以俯瞰整个南京路，主推50-130㎡一到三室。

临滨江道一侧的2塔，46层到顶，可以正对屋顶花园以及滨江道步行街，主推70-80㎡一室，86-108㎡两室，144㎡三室和少量的158-253㎡跃层。

临近1号线陈塘庄站，中环线海河沿线

复式产品户型面积67-84㎡，均价26000元/㎡，总价约160万～220万元。

临近地铁5、6号线，辐射奥城商业圈，带装修

公寓5#和6#在售,32层到顶,4梯11户,面积为95、98、168㎡,均价20000-23000元/㎡,40年产权,现房,公寓已于2019年3月交房。

注：

1、本信息采集于2020年5月26日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、文中所提到的商业类产品均为公寓。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。