对房子有太多期许的刚改客群，比刚需富裕，有达不到改善的豪气。他们的置业需求目的明确，而又不明确。
1. 想从小面积换大一些，两居换三居。
2. 想从品质一般，换更好一些。
3. 从较偏远的区位，换到离中心区近一些的。
……
或有其中一个，或都兼而有之。他们的买房痛点就是：要、既要、还要……作为刚改，既要考虑通勤的需求，又要考虑孩子的需求，还要解决照顾父母的需求。
目前天津新房市场，从价格亲民度来说，市内六区中以河东、红桥两区门槛较低，出现了20000元/平米上下的楼盘项目，且均有小户型在售。
环城四区中，近市区、有地铁的相关商圈，亦可作为刚改客群考虑范围。对于刚改来说，生活习惯区域化是正常现象，选择自己不熟悉的区域置业，牺牲出行成本并不是刚改的初心。
本篇，小编就围绕预算200万，考察范围涉及河东区、红桥区以及环城四区。
图片来源于网络
市区繁华所在，不仅意味着城市优势资源的集中，也意味着更低的出行与生活成本。
说到某某楼盘的配套，一般都以交通、商业、医疗、景观等维度展开，市内六区所代表的天津主城区，凑齐这些“王炸”配套轻而易举。
休想骗我出外环的逻辑为什么深入人心？因为好医院、好公园，甚至好商场，这也是很多“主城控”一直追逐的原因。
但，纵观天津市区几十个住宅产品，和平、南开、河西三区均以改善客群定位，产品折合出的总价对刚改客群并不友好。预算低、想买房，还是要向红桥、河东偏移。
重点楼盘推荐1：路劲太阳城皓阳园
路劲太阳城是天津东边低单价、低总价的代表楼盘。路劲太阳城作为老盘、大盘，与远洋未来城类似，都是一个盘能代表一个楼市板块的项目。目前路劲太阳城已开发十余年，目前有地铁2号线、10号线（在建）配套，周边大中型商业、医院、公园建设成熟。
项目体量大，整个太阳城既有生活配套，又有商业配置。对于在这里生活的人来讲，更多的是生活的便捷性。
效果图|开发商供图
重点楼盘推荐2：天津凯旋门
天津凯旋门位于河东、东丽、河西三区交汇地带，周边拥有津滨大道、津塘路、昆仑快速路、中环线等主干道路，轻轨9号线也为津滨双核城市的纵横联通提供公共出行保证。
周边5公里范围内，汇集了万达广场、爱琴海购物中心、金地广场等商业中心，以及武警医院、三中心医院等医疗保障，二宫公园、河东文化公园也为这个楼盘加分不少。
效果图|开发商供图
时过境迁，环城四区楼盘渐渐被大众所熟知与接受。在同样的品牌、相似的户型前提下，环城四区住宅较为便宜。
大部分刚改置业都是工薪族，前几年换房初心本不想出中环线，随着房价涨了又涨，现在能不出外环就算好地点了。如今随着城市建设的日益完善，津汉立交桥以及14条匝道的完工，地铁、公共汽车线、快速路等交通路网通车，使得从外环到市中心，出行十分便捷。
环城四区环内部分：
北辰区：刘园商圈、天重商圈、铁东北路商圈、宜兴埠商圈
津南区：双港商圈
东丽区：津滨大道沿线、卫国道沿线、成林道商圈、张贵庄板块、天钢柳林板块
西青区：中北镇部分区域（东姜井、侯台等）
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
重点楼盘推荐1：北辰区-碧桂园中骏·天寰
碧桂园中骏·天寰地处北辰区铁东北路板块，周边双地铁分布——地铁5号线、规划地铁7号线。商业方面，北辰永旺梦乐城、星河COCOPARK两大综合体环伺，均地处环内。
此外，该项目生态资源优秀，南侧自建万平公园，以及北辰郊野公园、堆山公园分布周边。交通、商业、景观配套均好。
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重点楼盘推荐2：东丽区-万科·东郡
以万科东郡为中心，昆仑路、外环线、机场大道三条纵向道路，与卫国道、成林道、津滨大道和津塘公路四条横向主干道交汇，共同形成了一片辐射面宽广的立体交通路网。东郡紧邻地铁2号线与在建中的地铁10号线，可通过换乘畅通无阻的抵达城市的各个重要区域。
邻卫国道商圈，囊括缤纷购物、津东购物商场、华润万家等大型超市。驾车可达万达商圈、空港商圈，多业态一站式消费，满足了休息时间的购物、休闲需求。
效果图|开发商供图
很多购房者要求房子邻地铁或有明确的地铁规划，改善房周边的交通便捷不能太差，要不何谈改善。对于经常地铁出行的人们而言，没什么比出门就是地铁、地铁人少有大座、直达公司门口更幸福的事了。
随着天津地铁线路加速开通，也给了很多楼盘加上了“地铁旁”的标签。这样，我们在选择地铁沿线楼盘一定要擦亮双眼，打开地图，校验一下项目至地铁的距离。一般来说，近铁楼盘以1.2公里内的距离来衡量，这个距离对于步行相对更友好，可以选择多种方式从家接驳地铁站。
重点楼盘推荐1：西青区-津门·正荣府
津门·正荣府紧邻地铁3号线南站站，直线距离仅400米，具有地铁+高铁的双轨保障。凭借交通枢纽的地利，文旅产品共生体创智宜园、鹏瑞利大健康城分布周边，而呷哺在南站商务区拿了两块地，未来也是个商业补充。
项目距社会山商圈距离约2公里左右，公交或自驾均可到达。全程解决吃穿住行等各种需求。
效果图|开发商供图
重点楼盘推荐2：东丽区-融创城
津滨大道，在天津有着“迎宾大道”的美誉。融创城位于津滨大道南侧，区位属于市区与滨海新区的桥梁，居住在此地，不论是去天津机场、市区、空港、塘沽等地都比较方便。
目前地铁4号线正在建设中，融创城距离登州南路站约300米。大型商业可就近前往河东区的万达-爱情海商圈，周边生活配套基本能满足日常生活需求。
效果图|开发商供图
注：
1、本信息采集于2020年5月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。
5、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。
6、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
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