小阳春虽已迟到，但终归不会缺席。
目前很多刚需客群对于楼市的关注度依然较高。在津新房市场，市内六区以大户型产品居多、高总价房源占主流；环城成熟区经过配套落地完善，也大有改善的走向。若总房款预算在100万左右，这种纯刚需价位能否留在环城？有没有远郊不“远”的购房区域？
带着以上问题，本篇小编为总价100万左右的刚需盘做一梳理，预算不多的购房者多关注！
津南区低价楼盘普宅均价在10000元/平米上下，集中在八里台板块。以中海国际公园城77平米户型为例，约七十万左右即可买套小两居产品。出行方面，主要依靠自驾方式，好在堵车的情况很少见。商业配套还是依靠中海、融创、大唐等开发商规划自建。
楼盘推荐：
融创星耀五洲位于天津市津南区八里台天嘉湖大道东侧，高层主推户型为100平米、125平米三室。在售均价为9000元/平米。
蓝光芙蓉公馆项目位于天津市津南区小站镇津歧公路与昌盛路交口，在售户型有90平米、93平米、101平米、108平米、119平米、133平米、143平米三室四室，整体均价10000元/平米。预计于2020年3月底交房。
东丽区的低价盘集中在东丽湖板块。东丽湖属于组团式居住发展，在南湖、滨海湖、京津新城等生态居住板块中发展较早，区域内整体定位已获得业内、购房者的认可，配套已初步成熟。
近年侧重于中型商业综合体的落地，目前区域内的万科城情景大道商业街、恒大米兰风情商业中心等基本可以满足生活需求。
楼盘推荐：
天骥智谷项目目前在售83-133平米两室、三室户型产品，均价10000元/平米。
从城市整体发展来说，大张庄板块所在的北辰区为天津中心城区与北京连线上的首站，很多“北漂”客群较为看重这个区位优势。大张庄板块内，设有北辰装备制造产业园。未来计划依托园区内众多装备制造项目，逐步发展内部配套，进而实现职住平衡。
楼盘推荐：
新城悦隽风华小高层在售，面积78平米、95平米，均价11500元/平米。
中梁津门首府产品户型面积为77-96平米，单价为11500-12500元/平米。产品预计交房时间为2022年6月。
答案：有。它就是——团泊西。
这个区域所处远郊，但也是一个“特殊”的存在。
团泊西板块，则是静海居住组团中拥有着“类环城”距离的特殊地带，主要归功于西青区南北向短轴距离。从地图上也可以看出，团泊西与南开区的连线上，中间相隔着西青区。但西青区在西南区域走向狭长，且这一区域覆盖团泊快速路，距外环线直线距离仅11公里。
附三大湖区距外环线距离：
东丽湖组团距外环线（直线距离）：14.5公里
天嘉湖组团距外环线（直线距离）：15.8公里
南湖组团距外环线（直线距离）：13公里
虽然几大湖区在置业选择上，经常拿来作比较。近市区的优势，单一考虑往往片面，还需要结合日常生活、工作地来衡量，毕竟同一动线更为重要。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
作为生活动线在西南方位的购房者来说，在100万房款够不上西青区的情况下，团泊西无疑是个优质考虑。驾车通过团泊快速，经过精武镇、李七庄板块进入主城区，即可到达南开区奥城板块。如此说来，团泊西板块有着“类环城”的地理位置及连接效率，也不为过。
目前产品以“纯洋房”、“高层+洋房”为主流配置，分布在团泊大道两侧及萨马兰奇纪念馆周边区域。立足“低价刚需”基调，而团泊西目前单价在10000-13000元/平米左右，较之西青区目前均价动辄2万+的房价来说，非常吸引预算不高的城市外溢及新天津人。
楼盘推荐：
金科天湖项目目前天湖南苑均价13000元/平米，天湖北苑均价16000元/平米。目前100平米、125平米、142平米三室/四室洋房在售。
基业世琾目前项目在售洋房95平米、140平米。小高产品83平米、114平米，单价10500-14000元/平米。
奥体公元101项目目前在售75 平米、 88平米、90平米、 113平米、 131 平米户型。均价10500元/平米。
注：
1、本信息采集于2020年3月5日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。
5、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
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