购房小课堂｜还有这些“门道”！这么多年分不清的期房、准现房、现房终于弄懂了

买房是门学问。如果你是房产小白，对房子没有任何概念，那么从你有了安家置业的念头起一直到手握购房合同这段时间，你要接触无数的名词，什么契税、南北通透、双阳户型、边户、中户等等全都会向你扑来。

今天我们先解决买房的第一步，分清期房、准现房、现房的概念。通俗来讲，目前天津新房市场上在售的以期房为主，现房多为二手房。

期房一般可以理解为还在建、不能交付使用的、开发商没拿到大产证的房子。

现房是指房子已经建好，开发商也拿到了大产证，购房者不必等很久就可以入住，并办理房屋产权证。

准现房介于期房和现房之间，房屋已建好大体轮廓，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素，但开发商还未办下来大产证的房子。从这一点上说，准现房在性质上属于期房。

什么是大产证？大产证是房屋竣工合格验收后，开发商向不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记，对符合规定的申请，不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证，才能为购房者办理房屋产权证。

期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。我们接下来从以下7方面详谈。

房屋属性

区分期房和现房的标准，即开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的，是期房。

购房合同

期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

入住时间

期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。如果把它们比作快递的话，现房类似于某东自营物流，“今天买明天到”，用置业顾问的话说就是“即买即住”。

准现房相当于普通快递，你需要等一段时间才能入住，但比期房等的时间短。而期房就相当于我们在网上买东西时的预售款，跨过艰难险阻，拿到了一个名额，店家却熟视无睹，发货无期。一般期房需要等待一到两年的时间才能入住。

配套设施

现房的配套设施在这三类中是相对比较成熟的，“所见及所得”。对于已建好的配套设施，一眼就能看出质量好坏；准现房的配套设施一般都在建设进行时，开发商给的承诺正在一步步兑现中；而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解，后期不一定能实现，买期房考验的是购房者的判断力。

房屋结构

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲身检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查房屋是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘或样板间，或是置业顾问的讲解来自己想象。

房屋价格

一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些，准现房与期房的房价，受市场、地段的影响较大。通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

风险指数

现房的风险指数较低，准现房次之，期房较高。因为现房和准现房的全部东西，差不多都是看得见、摸得着的东西，能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的全部细节都是不确定的，比如收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。

现房、期房、准现房三者的区别，比较好区分，也各有优劣势，买房时还需全面考虑。

注：

1、本信息采集于2020年6月4日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

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