【踩盘日记】地铁7号线旁 环抱梅江公园 大户型、总房款只要300万的平园香不香？

用心观察楼市，用脚丈量土地，只要脚步不停，我们终会相遇。

今天带大家一起去看看格调平园~

格调平园拿地时间比较早，2006年和会展中心同期地块，开发周期较长。项目位于西青友谊南路梅江会展中心西侧，住宅建面约53万㎡，分四期开发。

其中H2项目逸洲园占地面积约11.5万㎡，规划总建筑面积约20.6万㎡，地上总建筑面积9.5万㎡，建筑密度大约在19.23%。

H3项目逸潞园占地面积约5.5万㎡，规划总建筑面积约10.9万㎡，地上总建筑面积7.3万㎡，建筑密度大约在13.38%。

H4项目逸涵园占地面积约4.18万㎡，规划总建筑面积约9万㎡，地上总建筑面积6.5万㎡，建筑密度大约在16.65%。

一期逸涵园和二期逸潞园属于平园产品，规划了小高层和洋房。面积在100-143㎡之间，目前一期已经封顶，在售的是二期，均价在32000元/㎡左右，毛坯交房，这个地块位于山姆超市旁。

根据项目提供的图片绘制

在二期地块旁边还有一块4万㎡的商服用地，目前还在规划中，不确定后期是否会作为商业中心使用。

目前山姆超市也是随着平园一期业主的入住在逐步完善，另外周边还有大岛商业和永旺超市，目前的一些商业配套也是可以满足业主的基本生活需求了。

项目主要还是面向刚改和改善群体，所以户型面积都偏大，基本上都是在100㎡以上。客源主要来自于老梅江、南开的一些老社区或者是一些土城周边的人群。

业主的忠诚度还是非常高的，基本上都是老带新的成交形势，所以也是从侧面能够体现业主对格调产品的信赖和满意度。

交通方面双地铁环绕，已经开通运行的地铁3号线梅江会展中心站直线距离大约1.8公里。

后期规划建设中的7号线，在项目一期和二期的交汇处设有站点，预计2023年通车运营，届时出行也会更加便捷。

根据项目提供的图片绘制

说完了规划、交通和配套，我们再来看看户型，平园的产品和其他住宅有很大的一点差别就是户型的多样化。

一般的项目可能一个社区只有几种户型，一栋楼大概最多也只有两种户型。平园小高层产品大约拥有20种房型，全部都以创新为主。一栋楼就有三种户型，可以满足多种需求。

户型全部采用大面宽和小进深的设计，充分保证采光，一梯两户南北通透的户型，出房率可以达到80%，比较大的可以达到83.7%的出房率，整体设计理念以舒适度为主。

在同等面积区段中，格调平园全部户型的出房率都能保证在80%左右，高出房率带给客户的不仅是更高的使用面积，更是超高的舒适度。

121㎡三室户型，南北通透朝向，三室两厅两卫设计

图片由项目提供

客厅餐厅相连，客厅开间4米，餐厅开间3米，活动范围更加宽广；

U型的厨房设计，更有效的利用空间，洗、切、炒动线相连，更加符合主妇使用习惯；

这个户型没有设计玄关，减少了公摊面积，大大增加了使用率。但同样为业主预留出一定的空间，后期也可根据需要自行改建；

客厅和两间卧室都是南向朝向，4米的客厅开间+3米的次卧开间+3.5米的主卧开间，横向开间面积可以达到11米，享受充足的采光体验；

客厅带有阳台，开间可以达到4米，方便晾晒衣物或者可以根据需求改造成储物间，空间更加灵活百变。

梅江版块是目前天津市为数不多的生态宜居版块，土地资源比较少，周围社区已经相对比较成熟，没有什么地可以再开发了，这也是格调的一大优势。

加之传统园林的设计，更加符合中国传统居住理念，私密感更强。看完了项目小编还特意到园林示范区走了走，小桥流水人家，可谓细致入微。

图片由小编拍摄

格调的产品之所以一直被大众所接受，和他精益求精的态度是分不开的。光是外立面的结构，前前后后进行了多版设计规划，每一块砖都是人工亲手铺制，所谓细节决定成败，这大概就是他成功的原因了吧。

目前主推二期户型：108㎡的两室，121㎡的三室，132㎡的三室，均价32000元/㎡。

注：

1、本信息采集于2020年6月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。