环内“早熟”板块规划多，百顷公园+商业+双地铁

随着天津市“外环补圆”的竣工和“一环十一园”的规划初露，被淡化已久的“环”的概念又一次被拾起，未来的天津也将是以环为界的“中心城区”逐渐取代“市内六区”，形成环内居住的新生活方式。

作为环内发展较早叫成熟的区域，津滨大道板块一直被众多品牌房企所看好。从今年年初开始，天津市规划和自然资源局网站不断挂出板块内的新规划，这是要搞事情的节奏。

3月30日，天津市规划和自然资源局发布《程林公园及周边地区城市设计草案》公示。程林公园及周边地区位于东丽区外环线以内，规划四至范围：东至外环东路，西至雪莲路，南至津滨大道，北至成林道。 

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程林公园及周边地区地处外环线以内，中心城区东部，位于连接中心城区和滨海国际机场的城市要道——津滨大道和成林道之间。东侧临近滨海国际机场和空港国际总部基地，南侧为张贵庄居住区。

7月14日，天津规划与自然资源局发布《东丽区10-07单元程林公园及周边地区控制性详细规划草案公示》，对规划程林公园及其周边地区用地进行了进一步规划。

图片源于天津规划与自然资源局网站

从规划图中可以看出，程林公园及周边区域用地以公园绿地、住宅用地和商业用地为主。单元指标显示，该区域内居住用地总土地面积合计约205.55公顷，规划容积率1.6-2.0不等。其中仅有3幅合计约40.71公顷居住用地现状已建成，主要为限价房、还迁房项目。此外，单元内公园绿地面积约合166.04公顷，结合之前的《天津市外环城市公园及周边地区城市设计草案》，作为“一环十一园”的其中一园，肩负着优化中心城市布局及人口分布，服务中心城区及外围组团，提升宜居水平的使命。

7月24日，板块内再次曝出规划，天津市规划与自然资源局公示了东丽区10-08单元增兴窑片区控制性详细规划修改草案。该片区位于东丽区津滨大道以南，西侧为昆仑路快速路，即上东金茂智慧科学城项目。

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整个地块被双地铁覆盖，北侧为地铁4号线（在建）和10号线（在建）的换乘站沙柳南路站，出行便利。

图片来源于天津规划与自然资源局网站

根据指标数据，除了一部分住宅社区保留不变之外，还将新增大约60万平米的居住用地。

上东金茂智慧科学城项目正位于单元片区内，根据规划，项目拟规划的30万平米品牌商业综合体，打造一站式时尚消费生活圈。除此之外，2019年9月20日，天津市东丽区政府·中国金茂“智慧科学城”引入山姆会员店合作协议签约仪式在天津香格里拉酒店举行，山姆会员店的选址将会落位于上东金茂府的C2地块，为区域内的配套兑现添砖加瓦。

津滨大道板块在售项目

注：

1、本信息采集于2020年7月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、地铁信息来源于天津轨道交通官方网站。

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