与商业贷款相比，公积金贷款利率较低，大多数拥有公积金的购房者都想使用公积金进行贷款买房。2020年9月份天津大多数银行商业贷款5年期以上、首套房利率为LPR+30基点，即4.65%+30基点=4.95%，二套房为LPR+60基点，为5.25%。购房者使用公积金进行贷款，5年期以上，首套房利率为3.25%，二套房为3.85%，与商业贷款相比，利率至少低了1.67%。
Part 1｜天津公积金贷款需要满足哪些条件
1.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；
2.未到法定离退休年龄(国家另有规定可延长的，但至高应未到65周岁)；
3.购买住房的，须具有合法的购买住房合同或协议；
4.未负有住房公积金贷款债务；
5.开立住房公积金账户1年以上，在申请公积金贷款前，连续逐月缴存住房公积金满1年；
注：因工作单位变动，造成欠缴3个月(含)以内，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。
Part 2｜申请公积金贷款其他限制
1.配偶一方申请住房公积金(组合)贷款的，贷款还清前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；
2.不能有尚未还清的数额较大、可能影响偿还的其他债务；
3.办理组合贷款的，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须一致；
4.贷款期限最长不超过30年，具体如下：
1）购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；
2）购买私产住房的，不得超过20年；
3）购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。
5.借款人年龄与贷款期限之和，不得超过法定退休年龄后5年。（按女性55岁、男性60岁计算）。
如果你或配偶有过以下不良行为，就基本和公积金贷款买房无缘了
1.贷款前存在未还本息或担保人代还；
2.近24个月内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录；
3.单笔住房公积金贷款或未还清的商业性住房贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录；
4.近60个月内单笔住房公积金贷款累计逾期超过24期；
5.近60个月内因住房公积金贷款逾期被起诉；
6.有呆账或核销记录；
7.个人信用报告中被列为失信被执行人；
8.2019年2月1日以后，以下两种情况也不能申请公积金贷款：购买配偶、子女、本人父母或配偶父母的住房；离婚两年内，与原配偶之间买卖住房
