很多新天津人怀揣200万左右的预算，缘何不再坚持买市区，而偏爱海教园？
本篇，就从海教园“立园之基”说起。
O1|初识海教园
拥有着“第七区”称号的海教园板块，背靠咸水沽，前拥辛庄。天津大学、南开大学的落址，十余所高等院校高校师生将整体的人文氛围、学术底蕴赋能于板块整体精神面貌。自其“出生”的那刻起，海教园便含着“金汤匙”。
纵观，海教园伊始的规划蓝图，一期从职教起源，二期高教园以天南大为核心，三期高研园目前正在推进。
图片|来源于网络
目前，天津大学、南开大学与各职业院校分列中央绿廊两侧，将住宅区规划至南开大学东侧。如此划分，保证着各功能区相对独立、互不干扰的区域界面，也方便公交、地铁线路的覆盖。
这样，十余所高等院校带来大量学生及教职工，所形成的人口规模不容小觑，是海教园的基础与底盘。未来，这些高知人群形成的区域底蕴，也将为楼市形成长效驱动。
单论这一点，公认发展成熟的中北镇，也黯然失色。
说到某某楼盘的配套，一般都以交通、商业、医疗、景观等维度展开。休想骗我出外环的逻辑为什么深入人心？因为好医院、好公园，甚至好商场，这也是很多“主城控”一直追逐的原因。
那么，距市区约7公里（直线距离）的海教园区，能否凑齐这四大“王炸”配套，媲美市区呢？
交通配套：
津南区的地铁目前已兑现，很大程度上结局了长期以来制约津南发展的交通问题。
地铁1号线东沿线，2019年底前已开通四站（高庄子、北洋村、国展路、东沽路），其中东沽路站距海河教育园区较近，可采取公交或私家车接驳的方式前往海教园生活区。
地铁6号线二期将在海教园内设置4站:天津大学北洋园校区站、海河教育园区站、南开大学津南校区站、和慧南路站，预计于2022年底开通运营。
本图根据百度地图绘制，图中所示距离为百度地图测距距离，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
其中，和慧南路站距离海教园南生活区更近，通车后将解决咸水沽、海教园、天南大师生、双港新家园等居民出行问题。
依照目前的进度来看，相对于很多“苦苦等待着”的环城居住区，海教园的轨道交通建设并不逊色。
很多城市外溢客群也是依赖着轨道交通作为向外置业的导向，赋能于地铁更强大的引流力，带动着海教园未来居住需求的放大。
商业配套：
海教园板块，由于自身定位的原因，尚未规划大型商业配套。但，由于区位的原因，海教园处于辛庄与咸水沽的“C位”，近享津南三大商业体辐射。
咸水沽——月坛商圈：
月坛商厦，屹立于津南咸水沽二十余年，是一个非常老牌的综合商厦了。地理位置优越，位于咸水沽中心位置，长久以来形成了以此为源点的传统商业区。
当然，基于月坛商厦很多年的“资历”，也在定位、品牌上与当下年轻人有着或多或少的代沟。
辛庄——永旺梦乐城：
永旺梦乐城天津津南店位于辛庄板块，以永旺超市为核心，顾客群主要针对20至30岁的年轻人、三口之家以及高校学生为主。
永旺梦乐城津南店的落成，是辛庄板块的新坐标，填补了板块的商业综合体零空白。
本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
咸水沽——吾悦广场：
11月8日，津南吾悦广场正式开业。津南吾悦广场选址津南大道与二八线交口，15万平米体量的项目定位于“全客层时尚购物体验中心”，补齐了津南区品牌与业态的短板。
依托项目在场景、品牌等方面打下的坚实基础，以及项目所占据的独特区位优势，津南吾悦广场的成功亮相无疑为后续项目创下了良好的开端。
此外，恒大悦府也规划有近10万平米的国际都会广场、近4.5万平米的商业街，未来将在商圈内形成双商业模式。
目前海教园的医疗资源还需前往咸水沽、双港等区域就医，如津南医院、海河医院等，自驾方式前往比较方便。
海教园内，图书馆、体育中心、游泳馆、文化酒店等配套均已呈现，“海教之肾”美誉的中央生态绿廊也彰显了区域规划的细节与初心。
此外，也可前往临近的咸水沽区域，周边的景观资源比较丰富，如海河故道公园、月牙河公园等。
在海教园的西北角，国家会展中心目前正在建设之中。国家会展中心（天津）将承载着非首都功能疏解的产业使命，建设集展览、会议、办公、酒店和商业于一体的会展综合体。
待建成投入使用后，国家会展中心所带来的流量势能，发挥出会展经济的虹吸力，带动海教园，乃至整个津南区的产业发展。
国家会展中心（天津）规划图
图|源于网络
目前，海教园东南方向居住区，以融创中央学府及仁恒滨河湾为代表。初入市时，海教园当时还没形成如今的“存在感”。目前随着入住业主的增多，交通、社区配套的完善，现在小区内亮灯率很高，并不会像很多新居住区出现“空城”、“睡城”的现象。
目前海教园居住南区是新房在售项目比较集中的区域，产品以洋房为主。不论是城区外溢、新天津人、津南区改善客群，或立足于天津，或为了改善，海教园内都有符合其定位的产品。
总的来说，海教园板块，能够从津南脱颖而出，其板块定位、配套建设、轨交落地等方面都是十分完善的，还在咬牙坚持“市区控”的你们，不妨多关注吧！
注：
1、本信息采集于2020年5月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。
5、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
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