买房，遇到最多的一个问题就是该选择哪种贷款方式，公积金贷款、商业贷款、组合贷款...这么多的方式哪个最划算呢？我们先来了解一下这三者的区别。
公积金贷款
指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。这种方式的贷款利率相对于商业贷款来说还是比较低的，对于第一次使用公积金贷款买房还有政策优惠。
商业贷款
这类贷款方式主要针对没有缴纳公积金的人群，可以向商业银行申请贷款。这种贷款行为是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
组合贷款
此类贷款形式指的是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款上限才使用的。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
结合上边的几种贷款方式，不难看出选择公积金贷款优惠力度会更大一些。但是想要选择公积金贷款的话，还需要满足几个条件，不是说你想贷就能贷的呦，那么满足公积金贷款的条件有哪些呢？
看完上边的视频我们来总结一下几个重点：
贷款条件
1、具有天津市常住户口或者本市其他有效居留身份
2、在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房
3、公积金目前处于正常缴存状态
4、申请人家庭名下无未结清的公积金贷款
5、申请人家庭名下住房贷款记录及公积金住房提取记录小于2条（包含商业贷款）
6、通过公积金计算公式所得贷款额为正数
7、借款申请人的公积金须在天津缴存且开户1年以上并且近12个月连续缴存
8、申请人缴存地点为天津
9、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，本人及其配偶征信情况良好
好了，关于贷款的条件相信你已经清楚了，那么满足贷款条件之后，要如何办理贷款呢？在这里为大家列举说明一下新房的贷款流程：
1、借款人到住房资金管理中心领填申请表
2、资金中心审查贷款资格(5个工作日)
3、承办银行审查贷款安全性(20个工作日)
4、承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同
5、借款人办理抵押登记和房产保险
6、承办银行放贷
7、购房者还款
8、清户
远洋未来城9月5日加推高层，主推户型88平米两居、105、115平米三居，均价18000元/平米。
中梁·津门首府9月12日加推小高层4、18、19号楼，11层到顶，一梯两户，主推95平米三室、116平米三室。高层均价为11000元/平米。
泽信·公园御府9月12日加推高层2号楼，主推户型为106平米三室两厅两卫，96平三室两厅一卫，均价14500元/平米。
项目超大体量，占地300万㎡，由富力、合景泰富、雅居乐、世茂四大港交所上市企业联合开发，集居住、商业、办公、教育、休闲为一体。
项目目前在售4-7#、14#-16#，在售85平米、97平米、98平米、105平米、108平米、115平米户型，整体均价19500元/平米。
注：
1、本信息采集于2020年9月16日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
