捡漏首付20万！低总价购房区域，配套不廉价

对于购房者来说，买房无疑变得越来越不轻松，低总价、小户型、配套… …买房要考虑的因素太多了。

今天就来扒一扒那些纯刚需首付20万就能买的区域。

“奋起直追”的团泊东区

作为起步较早的新兴住区，团泊东板块目前生活配套较为成熟，社区配套已建成包括丁香岛商业区在内的多个配套商业街区。未来，团泊新城东区规划了两处商业综合体区域，建成后可为东区入住居民提供相应配套服务。（信息来源于：天津政务网）

目前区域内有荣乌高速、山深线、津王公路等多条主干道，通往市区、滨海以及外地等。轨道交通方面，原规划中途经团泊东区的地铁C4线已调整为Z9线。不过据静海区交通局此前透露，该线路未列入2018-2020年建设计划，方案也暂未公布，将力争在“十四五”期间纳入规划建设任务中。（信息来源于：天津政务网）

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团泊东区聚集了众多房企，富力、碧桂园、鸿坤、绿地、绿城等大品牌，产品以洋房、别墅为主，主要面向市区改善以及刚需客群。

有别于团泊西区大学、体育馆等文教配套，团泊东有独特的文创特色：旅游度假区。光谷旅游区、温泉酒店，未来还将建设中华恐龙园。

京津冀一体化下的宠儿——京津新城

在京津冀一体化的趋势下，随着高铁效应和京津双城的迁徙，宝坻也将迎来新的爆发。作为坐拥京津、京唐秦双发展轴的重要节点城市，宝坻拥有很大的交通和空间优势。从2018年开始，京唐、京滨城际宝坻段开始全面施工，京滨城际在宝坻区共设置两站，其中一站就是京津新城站，未来宝坻通勤北京、滨海的时间将大大缩短。

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京津新城与九园工业区相连，潮白河、青龙湾双河环绕，尔王庄水库在旁，空气湿润，环境宜人。区域内众多品牌开发商的纷纷入驻使得各项基础设施、商业配套逐渐成熟。

破局配套之殇——天嘉湖

作为环城区域，这个板块的楼盘实在是便宜，均价基本在10000元/平米以下。但配套方面一直是这个板块的硬伤。

根据市政府 2013 年批复的《天津市轨道交通线网规划（2012-2020）》，天嘉湖地区规划有市域轨道Z3线，联通蓟州区、宝坻区、东丽湖地区、空港经济区、东丽区、津南区、大港区和南港生活区等地区。区域周边高速路网与区域内辅干道共同构建了“环型放射强中心”的路网体系，自驾优势明显。与此同时，天嘉湖板块也有局部、针对性的公交配套完善，688，186，207，659公交线路快速通达主城区。

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2018年阿里云和津南区就“区域经济大脑”达成合作；津南区文化中心落地八里台镇，并且建筑规模高达7万平方米；镇政府签约比亚迪，计划建设新型交通工具——“云轨”；红星美凯龙八里汇项目也签约成功，打造一站式商业主题街区。

注：

1、本信息采集于2020年9月3日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片除合生京津新城外，其余均为效果图。

4、文中轨道交通信息源于天津市轨道交通集团官网。

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