早前，天津人买房有个鄙视链：上三区的看不上下三区的，下三区的不爱搭理环城的，环城的既够不着市区又挨不上远郊，想鄙视谁都找不到个对象。随着新天津人的涌入，这种“层级壁垒”被逐渐打破，他们对天津了解不多，层级观念不强，那时的新天津人买房不问哪个区，不问配套，只看兜里的钞票能在哪圈个地儿。西青区先期发展的中北镇因地缘优势入了这波新天津人的眼。虽说现在的“高光”中北镇是环城一哥（西青）中的一哥，但它也有被嫌弃的“镇生灰暗”时刻。
（图片来源于网络）
区域变形记｜环城一哥的“气质”！3轨交+4商场，哪个版块能“硬刚”
2020-06-05
1.0时代：中北镇的野蛮生长
老天津人对于荒凉的地方统称为“大开洼”，从称呼上就能品出浓浓的“看不上”意味，早期的中北镇就被贴上这样的标签。
随着中心城区居住密度、交通密度渐趋饱和。不断暴露出城市公共空间和私属生活空间局促、环境资源差与居住品质低等一系列问题。在2005年前，天津就已提出“建设环外十大新家园”计划。城市外拓是时代发展的必然，也为了未来品质人居的规划建设方向指明了道路。中北镇凭借“近市区”的地缘优势，先声夺人。
2005年-2012年，是整个中北镇野蛮生长的阶段。中北大道两侧建了大量新盘，万科假日风景、金厦水语、大地十二城纷纷开建，吸引了一大批新天津人及市区外溢刚需。
这时的中北镇只能算“睡城”，白天时间在“城里”上班，晚上回来睡觉。
2.0时代：由普通住宅版块的蜕变
从“睡城”到真正的栖息地
2012年，中北镇待开发土地基本兑现，片区项目全部成熟入住。永旺购物中心、希乐城等高端配套的进驻，让中北板块的生活氛围渐浓。同时，西北与西南半环快速全线贯通，地铁2号线开始运营。交通路网的完善，使中北镇逐渐融入主城生活圈，一步步脱离“睡城”，成为真正的生活区，这时候的中北镇居住区主要在中北大道两侧及南侧。
（永旺中北店 图片来源于网络）
随着大量土地开发完成，中北镇开发区域由中北大道南侧向北侧迁移。
2017年，华侨城与西青区签署京杭大运河（西青）华侨城大型文旅综合项目意向合作协议，中北镇趁势沿南运河开始推进南运河都市休憩商务区建设。2016-2018年，新城市中心、星光天地再传进驻利好。
（新城市中心 图片来源于网络）
在经历了十几年演进之后，住宅开发反而不再是中北镇、尤其是中北核心区建设的重点。
3.0时代：地铁、云巴、宜家齐上阵，改善板块成型
中北镇发展重心变化在2019年体现得最为明显。先是运营面积近4万㎡得宜家家居开业。
（宜家家居实景图 图片来源于网络）
随后华侨城建设的运河水街项目开建，整个项目依南运河而建，整体采用民国风的建筑风格，同时具备影视文化拍摄功能。街区内将集合主题特色餐饮、休闲社交、家庭亲子、文化创意于一体，打造亲水家庭消费目的地。
（中北镇发展轴 图片来源于网络）
（西青招商发布的运河水街项目规划 图片来源于网络）
（2019年8月水街建设实景 图片来源于网络）
2019年12月份，天津市西青区住建委正式公布《西青区轨道交通接驳线网规划（2019-2035年）》文件。正式公布西青区“两横一纵”的3条接驳轨道规划方案。
T1、T2、T3三条线路走向与2019年2月发布的征集意见公示稿基本保持一致。涉及到中北镇的T1线线路东起曹庄地铁站，西至辛口镇，长度约20公里，沿线服务中北运河商业中心、南运河生活区、西青文化中心、元宝岛、杨柳青示范小城镇等重要功能区。
T1线一方面建立杨柳青与辛口镇之间的直接轨道联系，另一方面线路经过中北镇商业、居住核心区，弥补地铁2号线西延线偏离中北镇核心区的缺憾，与2号线在功能上错位发展、相互补充。
（图片来源于西青区住建委官网）
2020年4月，天津市轨道交通对建设规划调整环境影响评价进行了二次公示，官方网站也公布了各个延长线的具体走位详细信息：
（团片来源于天津市轨道交通集团官网）
地铁 8 号线为中心城区南部骨干线，本期延伸工程主要服务中北镇、南开区五金城商贸区等区域，提升环外地区与中心城区的交通衔接。M8 延伸中北镇工程起点西青区中北镇站，线路出站后沿中北大道、芥园西道向东敷设，随后线路向南进入延安路、雅安道敷设至绿水公园，到达线路规划终点。
至此，中北镇地铁2号线延长线、地铁8号线及延长线、T1线路均已确定，片区内永旺、新城市中心、星光天地、宜家家居四大商场均已开业，3.0版的中北镇已全民开启，你还有多少入住的机会？
“真香”中北镇，刚改、改善看过来
其实在2014年正荣润景湾入市之后，中北镇就没有多少余粮了。之前新盘扎堆入市，供应量庞大，之后却是4年空窗，没有一个纯新盘供应，直到2018年，才有了新项目入市。目前中北镇在售项目为万科翡翠嘉和、龙湖首创禧瑞郦城、中北祥云、中骏宸景湾，以及早期开发的云锦世家的别墅产品，比较适合刚改、改善型购房人群。
项目信息
项目高层和洋房在售，高层均价23000-24000元/平米，洋房均价26000元/平米。洋房1-4#、52-62#在售，7-11层到顶，1梯2户，在售户型建面约125㎡3室 ；高层39-41#在售，22-27层到顶，2梯4户，在售户型建面约89㎡两室两厅和109㎡三室两厅两卫户型。
项目信息
高层7号楼在售，23层到顶，100㎡三居一卫、110㎡三居两卫，单价21000元/㎡，总价210万左右、235万左右。洋房5号楼在售、7层到顶，133㎡、137㎡，单价24500-25500元/㎡。高层6号楼，20层到顶，排卡，单价21000元/㎡，户型为110㎡。小高层1号楼，15层到顶，两梯两户，单价25500元/㎡，总价320万左右。
注：
1、本信息采集于2020年6月5日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图。
4、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。
5、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。
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