没了13号线的精武镇还剩啥？ 现成的地铁沿线楼盘等着你

这两天原定经过精武镇的地铁13号线一期改线的消息闹得沸沸扬扬，“到嘴的鸭子”毫无预料的飞了，精武镇瞬间成为被同情对象。没有主力地铁线路的精武镇到底还有没有亮点？

Part 1｜转折点：精武镇高光时刻的到来

精武镇位于西青区南部，天津纵向西部发展带与横向南部产业带交叉处，东与李七庄街、大寺镇相连，西与张家窝为邻，北与海泰高新区接壤，南邻静海团泊西区等，可以说是西青区甚至天津市较为靠近市区的商圈，比中北镇还近。

2015年对于精武镇来说是一个转折点，旭辉、天津建工、中骏分别于同年3月、5月、7月再精武镇拿地，精武镇板块楼市元年正式开启。2017年金地首进精武镇，连下三子，此后板块进入爆发前夜。2018年至今，精武镇共成功出让17宗地块，总占地170余万方，成交总价约282亿，其中9宗地块有自持部分，精武镇也一跃成为西青区供地主力队员。

Part 2｜没了13还有T2、3



先有地后有房，精武镇发展至今已有旭辉、中骏、格调、万科、金地、华侨城等众多房企，形成两大主力板块：华苑西、大学城。

（根据百度地图绘制，仅供参考）

01｜被13号线耽误了的大学城板块？

此次地铁13号线一期工程调整路线影响较大的是大学城板块。根据原规划，地铁13号线一期深入精武镇，线路主要经过西青、南开、和平、河北等区域，起于西青区精武镇大南河站，之后由南向北沿迎水南路转至津涞公路向东，下穿外环线转向阳光100住宅区东侧。调整之后南丰路以南线路全部被掐，相当于断了精武镇的腿，津涞公路以南项目影响较大。而位于津涞公路以北的金地艺术家项目出行还是比较便利的，附近有620等直达地铁3号线的公交车。

没了13号线，精武镇还有云巴T2线。

(图片来源于网络)

根据规划，T2线主线起自杨柳青火车站，终至大寺新家园，长度约47公里，沿线服务西青行政中心、西青文化中心、张家窝综合区、南站科技商务区、学府工业区、大学城、精武镇核心区、郊野公园、天祥工业园、赛达新城核心区、西青经济技术开发区、西青大寺新家园等地区。其中学府工业园、大学城、精武镇核心区、郊野公园、天祥工业园5个区域全部位于精武镇内，可以说串联起整个精武镇。西青区的亮点板块是南站、中北镇，位列“区三”的精武镇前期地铁线路不可能有太多，力求精致才是关键。

02｜坐享3号线便利的华苑西板块

与大学城板块挫折的命运不同，华苑西板块在诞生之初就已经是名副其实的近地铁板块。

华苑西板块与南开区华苑居住区一路之隔，主要承接市区改善外溢需求，原来只有格调松间、万科紫台、联发锦里三个项目，围绕地铁3号线大学城站分布。2019年以来，华苑西板块向南扩张，旭辉、天津爱情置业、保利纷纷拿地，三个项目在地铁3号线高新区站附近布局，目前美的旭辉翰悦府主推高层、洋房产品，面积在百平米以上，均价为21000-25000元/平米。爱情缤纷里待售中，价格待定。

除了地铁优势，华苑西周边路网规划即将开启。5月13日，天津市规划和自然资源局西青分局公示了《天津市土地利用总体规划（2015-2020年）》中心城区规模边界调整方案（西青区部分）。其中，有两条道路的建设涉及华苑西。一条是工西路，马上要修建，这是华苑西对外出行的重要道路，建成后可打通至津静公路、复康路，直接进入南开区；另一条是迎水南路，也即将修建，建成后可打通华苑西至宾水西道的交通线路，建成之后又多了一条进入南开区的道路。

（图片来源于网络）

这两条路建成后，华苑西的路网就是下面这个样子。

（图片来源于网络，仅供参考）

以前想进南开区，只能走迎水道。如果工西路和迎水南路建成了，就意味着华苑西能有3个出口进入南开区。这带来的是华苑西业主出行的便利，再往大一点说，意味着华苑西板块的人口向南开区流动起来，城市资源也就可以共享了。

注：

1、本信息采集于2020年8月28日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。

5、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。

6、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。