对于买房置业者而言,首先最重要的考量因素就是选位置或地段,在经济条件允许的情况下,当然是地段越靠近市中心越好啦。但是很现实的是,地段越好土地资源越少,房价也越高,超过了大多数置业者的购买能力,所以导致其只能向中心城区之外的区域选择——非中心城区置业。
首先要做的就是判断所选的那个地段是否在“城市可接受的极限通勤距离”之内,如果超出这个“极限距离”,再漂亮、再便宜的房子,都缺乏市场的支撑。
那如何测算这个“极限距离”呢?
因为城市是一个恒动的生态系统,不是静止的机械系统,很多数据是不可知的。经验也表明,这个数字的弹性的确很大,有的人可以接受50公里到80公里,有的只能接受5公里内。
所以这里滴滴公布的“出行半径”排行榜就比较有参考价值了。
名词解释:“出行半径”以市中心为原点,绝大多数(超过90%)的出行起点或终点都分布在以此为半径的圆圈之内。
滴滴城市“出行半径”排行榜
图片来源于网络
可以看出,城市规模与城市半径基本上成正相关,但是并不是正比的关系,这说明,即便是北京上海这样的超级城市,他们真实的“城市半径”其实并没有比二线城市大多少,要是你想当然地认为:如果贵阳、昆明是20多公里,那北京、上海会达到100公里,可就大错特错了。
可是,这个出行半径数据靠谱吗?
基本可以认为是靠谱的,但是这个数据描述的是一般人能接受的最远通勤距离,而不是平均通勤距离。
那么除了这个的极限通勤距离之外,什么样的距离是作为城市上班族最为理想的出行距离呢,滴滴另一项数据给出了答案:
滴滴城市通勤平均距离
图片来源于网络