买房前的必修课? 你应该看懂的城市半径

2019-08-30 吕佳伟

对于买房置业者而言,首先最重要的考量因素就是选位置或地段,在经济条件允许的情况下,当然是地段越靠近市中心越好啦。但是很现实的是,地段越好土地资源越少,房价也越高,超过了大多数置业者的购买能力,所以导致其只能向中心城区之外的区域选择——非中心城区置业。

首先要做的就是判断所选的那个地段是否在“城市可接受的极限通勤距离”之内,如果超出这个“极限距离”,再漂亮、再便宜的房子,都缺乏市场的支撑。

那如何测算这个“极限距离”呢?

因为城市是一个恒动的生态系统,不是静止的机械系统,很多数据是不可知的。经验也表明,这个数字的弹性的确很大,有的人可以接受50公里到80公里,有的只能接受5公里内。

所以这里滴滴公布的“出行半径”排行榜就比较有参考价值了。

名词解释:“出行半径”以市中心为原点,绝大多数(超过90%)的出行起点或终点都分布在以此为半径的圆圈之内。

滴滴城市“出行半径”排行榜

图片来源于网络

可以看出,城市规模与城市半径基本上成正相关,但是并不是正比的关系,这说明,即便是北京上海这样的超级城市,他们真实的“城市半径”其实并没有比二线城市大多少,要是你想当然地认为:如果贵阳、昆明是20多公里,那北京、上海会达到100公里,可就大错特错了。


可是,这个出行半径数据靠谱吗?

基本可以认为是靠谱的,但是这个数据描述的是一般人能接受的最远通勤距离,而不是平均通勤距离。

那么除了这个的极限通勤距离之外,什么样的距离是作为城市上班族最为理想的出行距离呢,滴滴另一项数据给出了答案:

滴滴城市通勤平均距离

图片来源于网络

“平均距离”显示,北京的平均通勤距离是17.4千米,而贵阳的平均通勤距离是12.1千米,天津是12千米。

无疑平均距离是通勤最舒服的距离,也是买房置业在考虑地段位置时候的一个重要参照,如果超出这个距离,意味着通勤成本增加,小于这个距离,则意味着房价难以招架。


所以,如果以天津站为中心,作半径为12千米的圆,我们发现,这个圆大致是与外环线重合的。

图片由小编根据百度地图绘制

所以说,如果是出了这个圈通勤不舒服,而太靠近市中心房价受不住的话,那我们看看,圈里面,靠近边缘的地带,有没有两全其美的房子可以关注一波。

有的,我们看下图:

图片由小编根据百度地图绘制

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注:

1、本信息采集于2019年8月30日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、文中所示距离,均由百度地图测量所得。

5、地图内容由小编根据百度地图绘制,与实际可能有出入。

免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作交易依据使用,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。