刚需无压力|环城有地铁板块 “1字头”也能轻松入手？

置业环城，地铁站点无疑是拉动板块活力的小引擎。

在地面交通时代，我们往往看重的是空间距离、路况情况，以及公交线路多寡、周边有没有商业配套等。

而在轨道交通时代，地铁的布局将市区-环城、乃至远郊相连，使得如今“跟着地铁去买房”的客群比比皆是。而作为主要购买力的刚需一族，虽顾及着自己的预算，但坚持这样的买房思路也不乏少数。

但预算有限的刚需，又想置业通地铁的区域，那还能否有解？

那么，刚需朋友们就不要错过军粮城、咸水沽、胡家园这三个“1字头”板块了。

军粮城板块

在今年3月，新城、实地各落子一宗地后，使曾经以土著、还迁、厂区配套住宅为主的军粮城板块，开启了商品房的新时代。军粮城板块处于中心城区与滨海新区之间，军粮城北站、轻轨9号线、津塘公路等有效连接“中心城区-军粮城-滨海新区”三地客群、产业。

从规划图上可以看出，军粮城板块中间区域规划以住宅为主，总共约60宗宅地；板块内还规划有养老院、公园绿地、商服用地等。除今年出让的两宗地以外，未来还将有大量地块整理上架。

军粮城板块楼盘分布

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

咸水沽板块

咸水沽作为津南的老牌板块，汇聚双地铁（在建中）、成熟商业群、国家会展中心等居住环境，这样的环外板块配套，对标西青、北辰、东丽成熟区域也是不多见的。

无论是城市外溢客群，抑或新天津人首置，打破空间界限后，置业环城是否宜居，变成为一项重要的考量。咸水沽日久形成的成熟生活配套，不仅服务于区域内居民，共享辐射还得延长至海教园、北站口、葛沽等区域，居住情怀与感召力十足。

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

说回地铁配置，咸水沽板块内覆盖地铁1号线东沿线、6号线，目前这两条线路均在建设当中。待建成运营后，将提速于市内六区与双港、辛庄、海教园、咸水沽等区域板块的联结发展，也服务于其中往来的居民。

咸水沽楼盘分布

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

胡家园板块

作为滨海新区内塘沽的外延，整体规划以住宅用地为主，未来定位于大型生态滨河板块。在以“三横三纵”的交通网络为“底盘”下，轻轨9号线在区域内设有胡家园站。使得这个版块，不论是在滨海新区上班，还是需要去市区通勤，具有双城交通系统。

目前胡家园片区内远洋城、旭辉澜郡等居住生活区均已交房入住，商业配套以未来汇、旭辉菜市场、远洋城菜市场、人人乐超市等为主，基本能实现“买有所售”的日常生活所需。

目前板块内在售新房项目有万科观澜，高层均价在12000元/平米左右，洋房均价在14000元/平米左右。整体定位于刚需人群。

胡家园楼盘分布

本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

注：

1、本信息采集于2019年8月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。

5、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。

6、文中地铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。