开盘选房要注意哪些细节？

开盘当天售房，开发商往往会给出各种优惠条件，但是各种优惠条件只是开发商为了达到效果，而精心策划出的一种销售模式，使得许多买房者头脑一热而定下房子。

开盘当天选房由于节奏较快，慌乱中一些购房者可能会选择的比较仓促或冲动，那么开盘选房，有哪些细节是应该注意的？

一、要清楚开盘流程

开盘时，购房者的大部分时间都在等，真正用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，容易产生时间不多，选了再说的心理。这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。

二、要对开盘的项目有足够的了解

在开盘之前要对这个项目有足够的了解。首先要了解开发商的信誉和企业的实力，这涉及到以后能不能按时交房，房屋的质量等一系列问题，所以要选择信誉可信实力较强的开发商，确保能做到按期按时交房。其次，对于项目周边的环境也要做到心中有数。对于房屋附近的环境的潜在变化要时刻注意，选择环境较好的项目。对于小区的物业签约情况也要做充分的了解，物业管理问题关系到购房者以后居住环境是否舒适。

三、提前了解开盘的房源并制定预购方案

提前了解开盘的房源并制定预购方案对开盘选房有决定性的作用。要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案，毕竟房源有限，而且开盘当天情况也千变万化，所以提前做好方案，并按优先顺序排好，有符合方案的合适房源，即可购买。

四、确定并坚守心理价位

开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。所以要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动下定。