2020上半年规划大盘点！涉及版块规划、地铁、高铁

2020上半年仿佛上演了一出剧情跌宕起伏的连戏剧，1月欢天喜地过大年，2月突遭全停摆，本以为居家办公爽歪歪，实际宅家宅到怀疑人生。跟荡秋千一样，落到低点总会向着高处快速飞奔，3、4月份天津楼市逐渐复苏，版块规划、地铁建设跟着提上日程，“基建狂魔”模式开启。

板块篇：含着“金汤匙”出生的王炸版块

版块规划有很多，2020年上半年总结主要提两个：国家会展中心版块、未来科技城版块。

印象中天津不是很靠谱，规划出了又改，改了又变，落地遥遥无期。说的好听点叫谨慎，难听点就叫挖坑。下面提到的两个王炸版块都是国字头项目，相对而言更有保障。

01｜国家会展中版块

天津国家会展中心是商务部与天津市共建的“国字头”会展中心。项目总建筑面积134万平方米，展馆面积40万平方米，拟打造为内外贸结合、进出口结合、货物和服务贸易结合的会展经济综合体。

综合配套区包括酒店、商业、会议、办公与餐饮，共约31.7万平方米。分为两期建设，总投入175亿元，计划于2020年底建成。

（图片来源于网路，仅供参考）

国家会展中心所属同名版块也成为了天津比较少见的规划、配套先行的“高逼格”版块。除了它的地位之外，地铁1号线东延线仿佛就是为了这个版块而修，在版块启动前，就已经开通运营。多少版块盼了多年的地铁资源，国家会展中心版块“轻而易举”的收入囊中，隔了十八条街的东丽湖估计该柠檬精附体了。

国家会展中心板块整体范围很大，除了会展中心、平衡地，还包括体育中心、综合商业服务区、国际交流中心等。

“国展西”组团——12P-02-02单元已亮相并早于平衡地启动了，规划用地面积266万平米，主导属性是居住及商业，将打造尺度宜人的街道空间，为居民提供绿色宜居的居住环境。

（图片来源于网路，仅供参考）

（图片来源于天津市规划和自然资源局官网）

国家会展中心版块目前仅有美的云熙府在售中，项目于6月13日首开， 6#、14#-16#在售，在售户型为85平米、97平米、98平米、105平米、108平米户型，整体均价19500元/平米。 

02｜未来科技城

与国际会展中心情况类似，天津未来科技城由中组部、国资委确定的全国四个未来科技城之一，规格同属国际头，与北京、武汉、杭州的未来科技城对标。

未来科技城的总体定位是“智慧经济城、创新先导城”，进一步产生了“三基地、三新城”的总体规划。

三基地：首都功能纾解的承接基地、国内外高端人才的创新创业基地、产业链完整的高端制造业的研发转化基地。

三新城：链接全球创新要素资源的高端产业新城、彰显智慧活力的宜居乐业新城、凸显生态特色的文化旅游新城。

根据规划，天津未来科技城将形成集环境技术、健康医疗、文化教育、旅游休闲度假、高技术研发及高端商务商贸于一体的“小城”。

(图片来源于网路,仅供参考)

未来科技城的亮点在于地铁规划。对于未来科技城来说，轨道交通一直是版块发展的空白。随着2020年天津地铁“大跃进式”发展建设，未来城也安排上了，而且是一口气通3条的那种。

第一条是地铁Z8线。近期，Z8线推动李明庄至未来科技城之间的线路，长度23公里，设站12座。工期定为2020-2025年。

（图片来源于网络）

目前规划Z8线位置已经基本确定，由河东泰昌路站，途径华明地区、空港、东丽湖至未来科技城站。

第二条是地铁Z7线。2019年9月4日，宁河区政府与市轨道交通集团就Z7线规划建设问题进行了对接，选线初步方案已确定。

据了解，地铁Z7线将由京滨高铁北辰站起，经未来科技城站后，进入宁河城区。

第三条是地铁Z2支线。地铁Z2支线由东丽湖至未来科技城站，该条线路已纳入《天津市轨道交通线位规划》。

除此以外，未来科技城内还将规划有东西向轨道线，进一步方便板块居民的出行。

交通规划篇：鸭梨变芒果，天津机场建设T3航站楼

关于交通规划，2020年我们感触较为明显的可能是地铁“攻城掠地式”建设，不同线路建设进度轮番播报。而近期令人兴奋的消息一条：外环线东北部调线工程全线竣工，将于近期正式通车！

(图片来源于网络,仅供参考)

该工程起点位于外环线津汉立交桥，终点位于铁东路与外环线交口，全长为27.4km，其中东丽区段约 10.9km，北辰区段约 16.5km。

项目全线新建互通立交5座，分别与津汉快速路、志成道延长线、津蓟高速、津围公路、铁东路及津武路互通；主线上跨菱形立交4座，分别连接胜捷路、规划金钟路、津榆公路，以及景致路。通车后，沿线交通堵点将被打通，将极大方便东丽区华明街、金钟街，北辰区西堤头镇、大张庄镇、小淀镇及北仓镇居民出行，有效缓解城市东北部交通压力。本工程的建设，完善了中心城区快速路网，形成了快速通道主骨架，市民前往天津机场、华明新市镇、空港经济区及在建京滨高铁车站等将会更加便捷。更为重要的是，优化了城市功能结构，促进了中心城区与北部新区一体化发展，建成后天津中心城区将增加约100平方公里，将有更大的发展空间。

外环拓圆以后主要将小淀、金钟街两个板块划入新外环以内。金钟街板块临近老外环东路，距离市中心比较近，并且片区内已经开通地铁6号线，交通便捷。

区域内目前新房项目有三个，分别为中建锦绣丽城、金隅金玉府和中交雅郡·城东春晓。

(根据百度地图绘制,仅供参考)

小淀板块距离地铁3号线附近，直线距离两公里左右。另外，近两年来，随着津滨城际北辰站的设立，片区置业关注度有所提高。目前片区内在售新房有两个分别是新城樾风华和融创津宸壹号，还有待售的山西能投地块。

2020年是天津大基建全面爆发的一年，外环线通车，天津机场建T3航站楼，引入京津城际铁路联络线、京滨城际铁路， 同时M2线、Z2线、机场快线Z1支线引入机场交通中心；华苑出让商业地块，区域CBD指日可待；生态城将引入天津市中心妇产科医院；宝坻高铁站提速建设……未来京津冀时空距离缩短，天津各区也在稳步发展中。

注：

1、本信息采集于2020年7月15日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、土拍相关信息均来自于天津土地交易中心。

5、规划信息来源于天津市规划和自然资源局。

6、文中地铁\高铁相关信息均来自于天津轨道交通官方网站。

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