【贝壳规划局】溢价否？海教园10亿上架重磅地块，距地铁站仅730米

5月25日，天津市土地交易中心上架了一宗海教园住宅用地，该宗地块编号为津海河园（挂）2020-008号，起始总价10亿元，规划总体量约13万方，折合起始楼面价为7530元/平米。

地块位于天津海河教育园区雅馨路与嘉明路交口西南侧，其四至为：东至雅馨路，南至吉明路，西至规划教育科研用地，北至嘉明路。

（信息来源于天津土地交易中心）

值得一提的是，该地块并未设限价，按照价高者得的原则确定竞得人。

（图片截取自百度地图，内容为小编绘制，与实际略有偏差）

地块周边的交通、商业配套较为完善。

交通方面，地块距离在建地铁6号线二期和慧南路站步行730米，距离津南区主干道-津南大道约400米，距离地块600米处有一个嘉明路公交站点，公交线路可达塘沽、大港。

商业方面，地块距离津南吾悦广场步行1.3公里，距离月坛商圈驾车3.5公里，地块北侧龙湖天宸原著项目也有社区超市，可供日常采购。此外，恒大悦府也规划有近10万平米的国际都会广场、近4.5万平米的商业街。

医疗方面，项目周边3公里范围内有津南医院、津南区妇女儿童保健中心、南开大学医院、津南区中医医院等，就医方便。

随着海教园的开发，整个板块处于即将饱和状态，仅剩少量待出让地块。作为各大开发商“挤破头”竞相入驻的板块，可以说海教园的每一次土拍都没有让人失望过。

（信息来源于天津土地交易中心）

2019年至今海教园共成交5宗地块，除华宇地块外，其余宗地均为溢价成交，足可证明开发商对板块的信心。回看此次成交地块，未设置限价，期待6月24日该地块的土拍盛况。

目前海教园进驻多家品牌房企，在售项目较多，规划多以低密度产品为主。

注：

1、本信息采集于2020年5月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片除仁恒海和院外，其余均为效果图。

4、文中的距离均为百度地图测量所得。

5、文中地铁信息来源于天津轨道交通官方网站。

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