楼市小唠叨｜定金和订金的区别你知道吗？

相信很多购房者在买房过程中都遇到过这种情况，就是开发商会让购房者预付一些订金，来避免双方发生违约行为。

但是对于大多数人来说并不清楚“订金”和“定金”的区别，有的ding金是可退退款，有的则是不可以。

那么关于“定金”和“订金”的区别你知道吗？哪种ding金是可以退款的呢？今天我们就来聊一聊这二者的区别。

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定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

订金：根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

那么二者的区别有哪些呢？

1、性质不同

定金：是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

2、赔偿方式不同

定金：商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

订金：商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

3、规定金额不同

定金：我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

订金：在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。

综上所述，定金不能退,订金可以退。你，搞懂了吗？

项目3公里内集医疗、休闲、商业为一体的醇熟配套，涵盖天津医科大学总医院空港医院、泰山肿瘤医院、中国人寿康养中心、SM滨海城市广场、新燕莎奥特莱斯、欧贸中心等。

主要在售户型是100/120/140㎡户型，均价约23000元/平米。

项目打造洋房低密社区，周边市政道路规划北侧津塘公路、东侧富安路，北侧紧邻轻轨9号线，交通便捷。

8月15日加推1号楼，105平，总价234万左右，均价23000-24000/平。

小高层：87平米，115平米，单价15000-16000元/平米，两梯四户，11-14层到顶。

项目位于天津市西青区精武镇纬华道与迎水南路交口，碧桂园和央企华侨城合作开发的洋房和高层住宅项目。

高层120平米，185-190万；小高层111平米，182-185万；洋房118平米，205-230万。

整体项目分两期开发，由12栋现代风格的高层组成。小区中心大景观造景，是一座高品质的公园住宅小区。

目前有87平米两居，97平米三居，108平米三居，118平米三居双卫在售。

注：

1、本信息采集于2020年8月18日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

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