买新房，如何判断开发商的综合实力？

2018-08-27 杨晓雪

判断开发商的综合实力，需要先看开发商的资质等级，再看开发商的口碑、已开发过的楼盘质量、开发商历年的销售情况等。

开发商的资质等级，是判断一个开发商是否有实力的主要参考标准。其次，开发商的口碑、楼盘质量、分析历年的销售情况等，都可以辅助购房者综合了解开发商的实力，做出判断。再者，还可以看看开发商的市场占有率、小区配建等来考量开发商的综合实力。

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主要从四个方面分析开发商的实力情况：开发商的等级资质是不是很高；在业界及消费者圈内的口碑是否好；已经建造过的楼盘，质量如何，有没有出现问题等；开发商往年的年报、盈利水平等。

开发商的资质是根据住建委颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，以分级形式划分的，是开发商开发能力的衡量标准。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别5个级别。每个级别的划分标准是不一样的，一级资质要求最严格。

资质等级划分严格等级间差距较大

开发商的口碑，会影响开发商的品牌形象。从购房者群体中脱颖而出的开发商，肯定不会差。

判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好，可以看看此开发商之前的盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一斑。

开发商的年报，是反应开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生出现烂尾楼、缺钱跑路等情况。

分析开发商的实力，资质越高，口碑越好，建筑质量问题越少，年报体现的利润越高，开发商的综合实力越强。

一级资质＞二级资质＞三级资质＞四级资质，建议购房者在选择开发商前，查询一下开发商的资质。在有条件的前提下，尽量选择一、二级资质的开发商。

资质等级越高开发商一般越靠谱

如何查询开发商资质？

可登陆天津市城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质条件。查询网址如下：http://www.tjcac.gov.cn/ggcx/jzscxxcx/qyjbxx/index_241.html

房地产开发企业资质查询页示意图

建委查询资质可以模糊搜索开发商名称

开发商的口碑好，开发商的实力也不会差。从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。口碑好的开发商，一定会有过人之处。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。

一个开发商对所建楼盘负不负责，就看之前的楼盘建的如何。已建工程是该开发商的“前车”，购房者可以通过观察“前车”之鉴，对开发商的责任心作出判断。可以去网上，也可以去之前的小区，实地去问问业主情况。

开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等，都可以在年报中看到。通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。一般盈利越多，经济实力越强。

还应注意看看开发商的市场占有率情况、小区配建情况等。

市场占有率是指同一个时期内开工的项目中，该开发商可以占到多少的份额。比如一些大品牌企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的。

小区周边配建指公园、保障性住房建设等，在竞拍一块土地时，当两家开发商同时竞拍出至高价，还要继续竞争时，就需要增加保障性住房的面积。配建保障性住房的面积越大，开发商的实力也就毋庸置疑了。

配建保障性住房示意图

图为某楼盘配建保障性住房的施工现场

此外，大家还可以从楼盘景观、售楼处装修设计的水平、风格、质量等侧面来判断开发商的综合实力，只要细心，就会发现哪些楼盘实力强，从而选择出实力强的开发商的楼盘，避免各种不利于购房者自身的情况。

（资料来源：天津市城乡建设委员会、《房地产开发企业资质管理规范》）