购房小课堂|别再弄错了，这才是真的南北通透户型

房子要住很久的，所以在决定买房的时候一定要入手一个好户型就显得很重要。

毕竟房子不像衣服，想换就换。

那什么样的户型才能算是好户型。

这样的户型肯定不是：

图片来源于网络

大概也不是这种：

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这样的户型虽然别具一格，独具特色，但是对于很多人来说居住起来还是不太方便，后期改造成本也比较高。

对于很多购房者来说，买三不买二成为比较流行的购房方式，小三居变得越来越受欢迎。小三居户型比较受欢迎的当属---南北通透户型。

1、采光和通风效果好

一般来说，南北通盘户型内的采光以及通风都是很好的，因为该户型内的空气能形成对流，有利于房屋内异味的散出，在保持户型内的干燥的同时，还能够对屋内的潮湿问题进行避规。至于采光，南北通透的户型，是两面采光，即使是在阴天，房屋内也会显得比较明亮。

2、冬暖夏凉

大多数户型通常都是冬凉夏热的，而南北通透户型恰恰是相反的。南向房冬季得热多，而夏季得热少，这是由不同季节太阳高度角不同造成的。夏天了，因为房子的南北都正对着窗户，到了傍晚房间凉风自然袭来。

3、观赏的风景更好

一处的风景当然是比不起多处风景的，如果房屋的窗户都开在一个方向，甚至都在一条平行线上，那么各个屋内看到的风景都差不多，十分单调。而南北通透的房子可以看到南北两边的景观，视野比较广阔，观赏到的风景也更好。

4、私密性更好

南北通透的房子私密性也比较好，如果是两房的话，一个在北一个在南，双方之间并不干扰，即便是小夫妻和父母同住互相也能相互不打扰。

但是，问题也来了。南北通透作为大家比较青睐的户型，去化速度更快，于是就出现了一些“假”的南北通透户型来吸引用户。虽然打着南北通透的幌子，但是实际上与真正的南北通透户型还是有一些偏差的。

对于没有购房经验的人来，有可能就被忽悠了。以下五种情况就是常见的“假”的南北通透户型：

1、中间户南北通透户型较少

由于建设楼盘的时候还要考虑电梯、走廊、消防通道等公共设施的影响，所以很多中间户的住宅很难做到南北通透。

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2、房子南北朝向不准

真正南北通透的房子，对于房子朝向的问题是非常严格的，如果相差一点没有对上，都不能说是“南北通透”。一些东偏南或西偏南的户型严格意义上来说并非南北通透，但如果能做到东南、西北通透；西南、东北通透一样能起到空气对流的情况，居住条件会比较舒适。

那么我们如何就户型图一眼看出朝向呢？首先便准的户型图的左上角，就如同我们的上图都会有一个指北针，针尖的方向就是北面，其次我们要看户型图中的窗户在哪里，在户型图中三线合一的部位代表着窗户，三边矩形则代表着飘窗或者阳台。

3、南北窗户的位置不对

很多人在买房的时候以为南北都有窗户就是南北通透，却忽略了窗户的位置这一关键因素。但是真正的南北通透应该是南北的窗户相对，可以形成对流，这样通风和采光的效果才是好的。如果一个在左边，一个在右边，效果就会大打折扣，只能说是“假南北通透”的户型。

4、客厅位置不对

客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，通透一般要求客厅为南朝向。

5、房间的布局不合适

在看房的时候，满足以上两点的房子也不一定就是真正的“南北通透”，还要考虑到房间的布局，即使南北房间的窗户是相对的，但是因为中间有墙壁或者其他东西阻挡，也没有办法形成对流，效果受到影响，这也是一种“假南北通透”的户型。

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真正的南北通透自然不仅仅是南北有窗户，它涵盖以下几个方面：

1、房间南向与北向都有阳台或较大的窗户，且中间没有隔断，客厅与北向阳台或厨房直通。

2、南北窗户之间没有任何遮挡，穿堂风顺畅对流，通风效果好。

3、房间格局以大面宽、短进深为主，整体采光效果不错，房间会显得亮堂。

满足这三个条件才是南北通透：

图为碧桂园云湖108平米户型

注：

1、本信息采集于2020年5月22日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、文中所示距离，均来源于百度地图。

5、地铁、高铁规划信息均来自于天津轨道交通官方网站。

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