区域变形记｜地铁13号线来了！西青当代“流量版块”精武镇短板补齐！

2020-06-12 冯媛媛

6月10日，地铁13号线一期建设地点、计划工期等信息发布，再次把精武镇版块拉回人们的视线。

PART 1翻红？精武镇版块价值加码

环城一哥西青区被提起次数较多的版块有两个，一个是发展较早、商业成熟、运河穿行的中北镇，一个是因南站起势的张家窝。虽然精武镇与张家窝、中北镇被戏称为“西青三剑客”，甚至贴上“南奥体”的标签，但在购房者眼中仿佛一直“不够格”。主要原因在两点：地铁+商业。

（根据百度地图绘制，仅供参考图片来源于网络）

精武镇版块除了拥有听着好听，与大部分购房者没有太大关系的大学城外，就剩了个擦边而过的地铁3号线，都不好意思说版块内有地铁。地铁13号线一期站点的公布，解了精武镇一直以来的“尬尴”。

名副其实的地铁版块

天津地铁13号线一期工程长约21.1公里，呈南北走向联通西青区与中心城区。项目计划2020年7月1日开工，2026年12月31日前完成建设。

线路起自西青区精武镇，终点至河北区王串场一号路，途经西青、南开、和平、河北等多个行政区域，共设王串场一号路、金狮桥、建国道、北安桥、二纬路、长江道、南丰路、水上公园西路、周邓纪念馆、南翠屏、明川路、秀川路、学成路、付村路、迎华道、研华道、大南河等17座地下车站。

（图片来源于网络）

地铁13号线一期未来将在环内部分与地铁1号、2号、3号、6号线等4条正在运营的线路，以及地铁4号、7号、8号、11号线等4条在建线路实现换乘，今后沿线居民出行会更加便捷。

对于精武镇来说，利好更在于地铁13号线一期工程新建站点大部分集中在西青环外片区，线路由明川路、秀川路沿大学城东南津涞公路方向，延伸至精武镇核心区域。项目投入运营后，精武镇大部分地区将成为名副其实的地铁板块。

云巴T2线：自谋出路，西青区实力在线

西青区在环城四区中一直发展“在线”，在13号线没有确定之前，已经为精武镇谋划好出路。

2019年12月2日，天津市西青区住建委正式公布《西青区轨道交通接驳线网规划（2019-2035年）》文件。正式公布西青区“两横一纵”的3条接驳轨道规划方案。

（图片来源于西青区住建委官网）

其中涉及精武镇的T2线主线起自杨柳青火车站，终至大寺新家园，长度约47公里，沿线服务西青行政中心、西青文化中心、张家窝综合区、南站科技商务区、学府工业区、大学城、精武镇核心区、郊野公园、天祥工业园、赛达新城核心区、西青经济技术开发区、西青大寺新家园等地区。T2线在芦北路站可与市区地铁7号线换乘站

商业短板努力补齐中

区域的发展离不开版块发力，交通、生活、商业等各方面共同发展，才能有大跨度的提升。精武镇地铁规划有了，被一直诟病的商业配套也在努力补齐中。目前除了已经建成的卓尔电商城外，2016年5月11日，卓尔发展以3.79亿元底价摘得津西青（挂）2014-02号商服地块，毗邻一期天津电商城项目。地块拟投建“奥特莱斯+LOFT”特色商业小镇，打造集购物、休闲、娱乐一站式大型商业综合体，已定名为：卓尔世界城（卓尔梦想特区），预计2020年6月竣工。

(图片来源于天津市规划和自然资源局官网)

2016年，王府井创意产业园项目和王府井购物中心项目在西青区精武镇完成签约。精武镇王府井创意产业园项目，计划总花费费用约15亿元，总占地面积约140亩，总建筑面积约21.6万平方米。精武镇未来不仅将有大型商业综合体，有的新房项目在规划之初也配建商业，或小型商业，或中型商业体。

城建工程相当于给房子做装修，最终都会折算到房价里。精武镇已经为“翻红”做好了准备。

PART 2 翻红并不是偶然，背后有区位优势在支撑

精武镇翻红离不开区位优势，紧邻南开，靠近河西，而市区尤其是上三区，近几年土地供应较少，新盘项目少，价格较高，人口外溢是大势所趋。尤其是其精武镇周边的几片人口集中、房龄不短的大型居住区：如华苑、阳光100、奥城等，这部分居民向精武镇的外溢，可以说是顺利成章，有的甚至只是“过个马路”而已。精武镇的地利与外溢需求有着天然匹配的属性。

PART 3 新房的三大梯度

2015年旭辉在精武镇拿地，是一个标志性事件，从此以后，中骏、金地、华侨城、碧桂园、万科等多家房企纷纷入驻精武镇。

（根据百度地图绘制，仅供参考图片来源于网络）