【楼盘1V1】坐标环城，隶属滨海，都是区域热盘谁更豪横？

前几年的限购限贷政策，牵扯出了滨海新区的“飞地”现象。目前，滨海新区主要下辖塘沽、汉沽、大港三大区域和天津经济技术开发区、滨海高新区、中新天津生态城、中心商务区、空港经济区、天津港保税区、东疆保税港区、临港经济区等功能区。而空港经济区和滨海高新区的高新技术产业区，地理上分别位于东丽和西青。

对于很多市区的居民来说，想要跳脱限购的束缚，那环城的两块滨海飞地就成了炙手可热的置业区域。

本期我们一起来看看滨海飞地上的保利拾光年和金地悦城大境。

保利拾光年项目位于西青区华苑科技园（环外），海泰大道与华科大街交口东北侧，行政隶属滨海新区，与滨海其他新房项目相同，享受不限购政策。

图片为开发商提供

项目周边三横三纵交通路网环绕，三横：海泰北道、中北大道、津静公路，向东能快速通往南开区、市区，向西能直达杨柳青镇；三纵：京福支线、海泰大道、海泰南北大街，海泰大道和海苔南北大街为科技园内主干道，纵向贯穿园区，京福支线能快速到达张家窝片区。

项目距离地铁3号线高新区站约3.7公里，距离地铁2号线曹庄站约5公里。

根据天津市规划局公布了《高新区华苑产业区（环外）总体规划修改（2016－2030年）公告》，科技园内规划有一条“轻轨线路”呈环形穿越园区，线路位于项目南侧，共设8座车站，其中一座车站紧邻地铁3号线高新区站点。

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区域内工业厂房和写字楼居多，生活配套较为匮乏。距离项目较近的中北镇和华苑居住区，拥有完善的商业生活配套，永旺梦乐城、东方环球影城、宜家等优质生活配套，满足区域内居民购物需求。

金地悦城大境项目位于东丽区空港经济区，行政隶属同样为滨海新区，享受不限购政策。

空港经济区在整个天津主城区的东侧，毗邻天津滨海国际机场，西距天津市中心17公里，东距天津港38公里，北部与东丽区华明镇一路之隔。

项目周边的主干道路有往来市区的津汉公路、贯穿整个空港经济区的中心大道、直达武清区的北杨线以及京津塘高速和宁静高速。

图片为开发商提供

目前地铁线路止步于滨海国际机场，但今年年初从天津港保税区管委会获悉，天津地铁Z2线将途经天津空港经济区并在区域内设立3个站点。天津地铁Z2线空港经济区段，线路长度是9.1公里，西起京津塘高速公路，东至东金路，线路沿西四道、东四道、环河东路铺设，计划在中心大道、东六道和经三路3处建设站点。

去年年初，天津滨海机场对外宣称：将规划建设T3航站楼，同时将京滨铁路和京津城际引入线并线进入天津机场，实现“空铁联运”，这也意味着依托滨海国际机场，空港将成为天津与外部的综合交通枢纽。

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空港发展已有10余年，从最初的物流加工区转变为现在的自由贸易区，区域内的配套也在不断升级完善。

在商业配套方面，新燕莎奥特莱斯、SM城市广场等，已成为天津市标签商圈。

在医疗方面，空港经济区汇聚空港总医院、天津肿瘤医院、中国人寿泰康中心等，天津医科大学空港医院由天津空港经济区管委会和天津医科大学总医院合作共建，医疗资源和市区总院同步。

从两个项目户型面积来看，保利拾光年以100平米以内小户型为主，区域内主要以产业居多，配套较少，居住便利性较差，因此更适合承接市区外溢的刚需客群。

金地悦城大境项目以100平米以上的改善户型为主，面向的客群主要为空港经济区内的改善人群。整个空港经济区规划的住宅中，有约60%属于限价房、人才公寓等保障性住房，相应规划政策对很多新天津人的确很友好，可以作为短期的过渡性居住，但随着时间推进，需求的升级，一批改善型家庭也有新的置业需求。

两个项目虽同为滨海新区飞地，以产城融合的模式发展，但两个项目区位相差较大，户型面积也有明确客群区分。客户可根据工作地点、熟悉生活区域、居住需求等多方面条件，进行项目选择。

注：

1、本信息采集于2020年6月30日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片除富国高银外，其余均为效果图。

4、文中的距离均为百度地图测量所得。

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