【踩盘日记】260万入住老城厢 3条地铁交汇 占据海河最美3.8公里

用心观察楼市，用脚丈量土地，只要脚步不停，我们终会相遇。

今天带大家一起去看看中交海河公馆~

首先我们来看看它的位置，项目位于老城厢版块，老城厢是天津发源地，集历史、文化于一身，是天津600年发展史的见证。

中交海河公馆依官银号原址而建，属于北马路、南马路、东马路和西马路交汇处，是天津最正南正北的位置。沿北马路可以直接到到红桥区，沿狮子林大街可以到达河东和河北区，南侧可以到达和平区，区位优势是显而易见的。

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另外项目的位置正好处于海河沿线最美3.8公里处，即三岔河口到大光明桥的位置，如果是购买高层的业主，可以直接观赏到海河美景和摩天轮美景。

老天津人都知道，在天津的房子都是依靠海河走势而建，所以是没有正南正北说法的，而中交海河公馆的独特性和稀有性也就在于此。

从2020年开始老城厢版块政府不再批地，这里也成为为数不多的一个住宅用地。项目为50年产权的住宅型公寓，税费按照住宅缴纳。民水民电，采用地下采暖，同时每个房间安装净水系统，可以直接饮用。

物业由绿城联盟负责，智能家电，可以使用手机APP一键控制家内电器，物业费3.88元/㎡。每栋楼设置一名物业管家，为您的生活保驾护航，也是十分贴心。

项目设计了4、5、6三栋楼，分为两梯四户和两梯六户，楼体中间有隔档作为隔断，左侧为两梯四户，右侧为两梯六户。

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户型面积段在50-108㎡之间，属于带装修交房，装修标准4000元/㎡，单价在52000元/㎡，相对比较便宜的50㎡户型总房款在260万左右，出房率在75%左右。

项目楼体建筑石材采用真石漆，耐酸，抗氧化，外立面看上去更加像石灰，经得起岁月的打磨，不会出现交房入住后墙体石材掉落或者老化的情况。

楼体整体方向偏西南方向大约3、40度，这种建筑角度可以保证楼体每一面都能有充分的采光，南面一侧的住户可以感受到中午12点之前的充足阳光，北面一侧则是可以享受下午的日光浴。

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项目入口分为两个，北进南出，北马路进入小区后，直接北侧进入地库，全部采用人车分流设计，地下三层全部为车库，直接连接万达精品商场，就餐、购物还是十分方便的。

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目前售楼处位置在后期将打造一个万达精品广场，售楼处预计在今年下半年会进行拆除。除此之外，新世界百货、乐天百货、天佑城、大悦城、陆家嘴购物中心都在项目辐射范围之内，购物是非常方便的。

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说完商业配套，我们再来看看交通出行，项目规划4、7、12号线，三条地铁均在东北角进行交汇。目前4号线南段在建中，7号线也是施工中，12号线还尚在规划阶段。

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从项目出发开车19公里可以到达天津机场、2公里可以达到天津站和天津西站。另外在项目周边还有多条公交线路，1路、1路区间、609路、610路、619路等，出行还是非常便捷的。

项目目前高层5号楼在售，28层到顶，一个单元，4梯12户，户型面积区间为51-108㎡，4号楼在售，2梯4户 、2梯6户，32层到顶，主力户型为52㎡，128㎡，1居-3居，价格为256万/套左右，均价49800元/平米；预计交房时间2021年12月。

注：

1、本信息采集于2020年7月14日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况、标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、部分图片来源于网络侵删。

5、文中涉及的楼盘为公寓产品。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。