天津人只在环内买房吗?

2019-03-01 吕佳伟

上次说到市内六区的“鄙视链”，但是那还是市内六区之间的鄙视，如果带上环城4区，那可能就不会了，市区到底是市区，环城都是大开洼，都是村里。老天津人的地理观，像一张哥伦布发现美洲大陆前的世界地图——除了一片蛮荒和混沌，环城四区以外什么也没有。

哥伦布发现新大陆

虽然我们知道随着环城大开发的号角声，曾经那些破破烂烂的棚户区，一栋一栋地被推平，随之而起的，是一座座拔地而起的高楼，我们仍旧来聊聊，死守外环，我们买房有多少选择。

北外环内已有一部分是北辰区，比如铁东北路板块、刘园板块，将来外环线补圆之后，小淀板块也属于外环以内；东外环内有一部分是东丽区，比如成林道板块、津滨大道板块。

因为楼盘数量过多咱们先大概的分三部分，北部楼盘，东部楼盘，南部楼盘。示意图如下：

能够看到，西部在售的楼盘很少，只有南开悦玺和天房天拖两个，那我们就先说这两条漏网之鱼。

南开悦玺位于南开区黄河道467号，位置不差算刚出了中环的位置，还离这地铁6号线不远，交通的便利可见一斑。但是，项目周围的环境实在不怎么好，都是做五金，汽修的，整体的配套与4万的均价不匹配，而且这个区域的发展还有待观察，主观评分：★★

天房天拖是天房转战高端的开端（咱暂时先不说天房怎么了），位于老天拖的板块上，西邻快速，东有6号线和中环线，交通便利，配套的商业面积是奥城的两倍，由天房和融创共同运营，并且，这大概是距离天大南开老校区最近的新房项目了，有需要可以考虑，户型中规中矩没啥毛病也没多大亮点，主观评分：★★★

天房天拖

言归正传，咱们得说说其余的楼盘，因为分布较为密集，数量也较多，就没办法一个一个的说，物以类聚嘛，结束时咱们直接对各个区域主观打分吧。

北部的楼盘主要是以下三个部分：

瑞景居住区共同的特点就是距离1号线都不算远，北岸中心和公园大观属于红桥区，位于商业大学和河工大之间，附近也有物美，房价略贵，其余的天房璟悦府，龙洲道188号和九合府都是两万多的均价周围的环境不行。

铁东北同理，距离5号线较近，确切点说，融创融园，融创璟园，正荣府，星河国际和恒大御景湾都在5号线的职业大学和北辰道附近，分布的很密集，均价在2.2万左右，各个项目想打的特色牌，属于刚开始建设阶段，政府在这里规划不错，不过目前配套还很缺乏。

天重地块的楼盘，融创卖品牌和精装，昆仑御卖车位，金侨宸公馆卖园林景观，其实都没亮的点，去坐地铁步行太远，驾车太近，大写的尴尬。

东部楼盘，除几个是河北河东的楼盘，大部分都是东丽的，河北的基本可以看做上期的新开河区域楼盘的外延，位置更偏，但是价钱也更便宜，中国铁建国际城位置好些也近地铁。金地成宁府和远洋未来城也是北辰楼盘，距离地铁都不是很远，尤其是远洋未来城，开盘以来就成为购房者宠儿，多次霸占成交榜和关注榜。

河东的路劲太阳城。路劲太阳城，市内6区总价200万左右能拿下，便宜，小毛病也有，可以考虑。

然后我们说津滨大道板块，看房价，越靠外房价越低。本身这个板块最近也是挺热的，虽是东丽，但是仍旧在外环以内，这里的新房大多定位中高端，且有4,10两条地铁线通过这里，未来的发展可以期待，但配套设施现在还不算齐全。

终于说到南部楼盘了，先说河西新八大里

新八大里西侧紧邻天津市文化中心，东侧紧邻天钢柳林地区，向北可快速到达小白楼，向南又能方便的够到新梅江，地理位置不错，各大有名房企都入驻了，产品也很多，公寓，住宅，商业写字楼，区域的发展潜力很大。

然后的然后我们说梅江和新梅江。

左面的是梅江区域，右面是新梅江区域，“梅江”、“新梅江”，仅仅一字之差，却道出了两者之间的关系，两大板块以解放南路为界，隔路相望。不过新梅江板块并不是梅江板块的复制或升级版，而是一个全新的区域，无论是从整体定位、规模体量，还是规划标准、配套设施等方面，都要远在老梅江之上。随着区域日趋饱和和人们需求的提高，梅江板块在教育、医疗、交通、生活配套等方面弊端显现，很多人纷纷搬离，而此时与之比邻的“新生儿”——新梅江板块成了最适合的承接地。新梅江都是开车买菜的豪主，看发展，也要新梅江略优。

至此，天津的外环内的绝大部分区域大概叨叨了一遍了，该按顺序总体打分了：